侵略者

記者陳韋帆／台北報導

▲淡江大學奪下全台學生最多五校租金王，周邊包租公年投報率高達3.9%。（圖／翻攝自淡江大學官網）

少子化使許多大學爆出倒閉潮，但也有大學學生人數持續爆滿，根據教育部資料，111學年度學士類學生人數最多五大校，依學生數量排序，淡江1.97萬人、文化1.81萬人、輔仁1.79萬人、逢甲1.73萬人、台大1.7萬人。房仲彙整周邊租金資料發現，淡江大學、文化大學投報率都高達3%以上，輔仁、逢甲也有2.6%以上，台大則僅有1.7%。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，淡江大學周邊租金投報率高，除了師生人數多之外，還有兩大關鍵，首先，淡江大學周邊租屋的主力客群，除了學生還有上班族，由於淡大周邊飲食採買便利，輕軌增加交通優勢，有不少在華碩及和碩就業者，或淡大畢業的社會新鮮人會在淡大周邊租屋。

他進一步指出，淡大周邊的老社區、老公寓入手門檻低，例如緊鄰淡大的力霸大學城，有6~10坪的套房，平均單價約20萬上下，最低總價不用2百萬，以其機能而言，在大台北地區相當實惠。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，雖然學生人數前四高的大學平均租金投報率不低，但生育率逐年下滑，學生越來越少，111學年度有19間大專院校的新生註冊率低於6成，未來不足額的情況可能擴大。

她說，不少學校周邊資租金投報率超出一般住宅水平是因為房價較低，但租金與主力都會區的住宅租金差異不大，然而，當學生招生不足，區域需求的優勢也隨之降低，若校園位在自住需求偏低的區域，未來轉手也容易面臨問題。

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